{"id":3935,"date":"2019-06-10T15:39:17","date_gmt":"2019-06-10T13:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/2019\/06\/10\/innenentwicklung-in-der-stadt-zuerich-instrumente-zur-aktivierung-von-aufstockungspotentialen\/"},"modified":"2025-04-23T16:13:31","modified_gmt":"2025-04-23T14:13:31","slug":"innenentwicklung-in-der-stadt-zuerich-instrumente-zur-aktivierung-von-aufstockungspotentialen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/2019\/06\/10\/innenentwicklung-in-der-stadt-zuerich-instrumente-zur-aktivierung-von-aufstockungspotentialen\/","title":{"rendered":"Innenentwicklung in der Stadt Z\u00fcrich \u2013 Instrumente zur Aktivierung von Aufstockungspotentialen"},"content":{"rendered":"

Die geringe Aufstockungsrate soll in der Stadt Z\u00fcrich insbesondere durch die Abstimmung auf energetische Sanierungen gef\u00f6rdert werden. Die hier pr\u00e4sentierten L\u00f6sungsans\u00e4tze k\u00f6nnen sowohl einzeln, als auch in Kombination angewendet werden.<\/em><\/p>\n

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Das revidierte Raumplanungsgesetzt der Schweiz fordert die Kantone und Gemeinden dazu auf, die Siedlungsentwicklung nach innen zu lenken. In Relation m\u00f6gen Aufstockungen nur<\/em> einen kleinen Teil der Innenentwicklungspotenziale bilden, jedoch wurde aufgezeigt, dass theoretisch jedes zehnte Geb\u00e4ude in der Stadt Z\u00fcrich Aufstockungspotential aufweist. Auch angesichts der aktuellen politischen Stimmung und anhaltendem Siedlungsdruck durch die Attraktivit\u00e4t urbaner R\u00e4ume, besonders im Fall Z\u00fcrichs, erlangen innovative L\u00f6sungen f\u00fcr wirkungsvolle Verdichtungsmassnahmen zunehmend an Bedeutung. Zugleich gewinnen klimapolitische Anliegen der Bev\u00f6lkerung laufend an Unterst\u00fctzung, was durch die Energiestrategie 2050<\/em> oder die Klimademonstrationen Fridays 4 Future<\/em> sichtbar wird.<\/p>\n

In den Jahren von 2010 bis 2017 entstanden in Z\u00fcrich 666 zus\u00e4tzliche Wohnungen durch reine Aufstockungen. Diese Aufstockungsprojekte fanden gr\u00f6sstenteils in bereits dicht bebauten Quartieren statt; meist mit privaten Eigent\u00fcmerInnen als Bauherren. Die bisher realisierten Aufstockungen stellen jedoch nur einen Bruchteil des theoretisch realisierbaren Aufstockungspotentials (gem\u00e4ss g\u00fcltiger BZO) von 8’589 zus\u00e4tzlichen Wohnungen in der Stadt Z\u00fcrich dar.<\/p>\n

\"Abbildung
Abbildung 2: Wirkungsgef\u00fcge der Zusammenh\u00e4nge zwischen Aufstockungen und energetischen Sanierungen. (Bildquelle: eigene Darstellung)<\/figcaption><\/figure>\n

Aufstockungen, leicht gemacht<\/h3>\n

Im Rahmen der Masterarbeit wurden sechs Instrumente (s. Abbildung 1) entwickelt, die einzeln und in Kombination funktionieren k\u00f6nnen. Um die Effektivit\u00e4t und Wirkung sicherzustellen, werden sie an bestehende F\u00f6rderprogramme angegliedert und beg\u00fcnstigen besonders die Synergien zwischen Aufstockungen und energetischen Sanierungen (s. Abbildung 2). Durch diese Kombination helfen sie, die energiepolitischen Ziele der Energiestrategie 2050<\/em> und die gesetzlichen Vorgaben aus dem RPG zu erf\u00fcllen. Die Vorschl\u00e4ge basieren einerseits auf finanziellen Anreizsystemen, anderseits auf informativen Hilfestellungen f\u00fcr Aufstockungsprojekte. Durch direkte (Subventionen, Fremdfinanzierungen) und indirekte (Steuerabz\u00fcge) monet\u00e4re Verg\u00fctungen sollen Aufstockungen an Attraktivit\u00e4t gewinnen. Eine Geoinformationsplattform k\u00f6nnte als Informationsquelle f\u00fcr Eigent\u00fcmerinnen und Eigent\u00fcmer fungieren, ob sich die Aufstockung ihrer Liegenschaft rentiert, gesetzlich erlaubt ist und mit welchen Abgaben gerechnet werden muss. Die Instrumente sind vielversprechende L\u00f6sungsans\u00e4tze, um Aufstockungen insbesondere an innerst\u00e4dtischen Lagen mit geringen Potentialdifferenzen zu f\u00f6rdern. Damit helfen sie der Stadt Z\u00fcrich, aber auch auf nationaler Ebene, die energiepolitischen und raumplanerischen Ziele zu erreichen.<\/p>\n

\"Tabelle
Tabelle 1: Zusammenstellung der wichtigsten Eigenschaften der Instrumente. (Bildquelle: eigene Darstellung; Verweise beziehen sich auf Masterarbeit)Instrument 1: Einbezug in das Geb\u00e4udeprogramm | Instrument 2: Der Renditerechner | Instrument 3: Die Potenzialkarte | Instrument 4: Ausbau des Fernw\u00e4rmenetzes | Instrument 5: finanzielle Abz\u00fcge und Zuschl\u00e4ge bei Aufstockungen | Instrument 6: Der Dachverkauf<\/figcaption><\/figure>\n

Die Masterarbeit von Diego Trutmann kann auf Anfrage an Manuel Sudau<\/a> zur Einsicht bereitgestellt werden. \u00a0<\/em><\/p>\n

Diego Trutmann<\/a> absolvierte nach seinem Bachelorstudium in Bauingenieurswissenschaften den Masterstudiengang \u00abRaumentwicklung und Infrastruktursysteme\u00bb an der ETH Z\u00fcrich, welchen er mit der hier vorgestellten Masterarbeit abschloss. Momentan arbeitet er in einem grossen Bauunternehmen und ist dort f\u00fcr die Akquisition von neuen Projekten zust\u00e4ndig.<\/em><\/p>\n

Manuel Sudau<\/a> arbeitet als Dozent und wiss. Mitarbeiter am Institut f\u00fcr Raum- & Landschaftsentwicklung<\/a> der ETH Z\u00fcrich. Er ist studierter Wirtschaftsgeograph und unterrichtet u.a. Raum- & Umweltplanung sowie Standort- & Projektentwicklung im Masterstudiengang Raumentwicklung & Infrastruktursysteme<\/a>. Er war Betreuer der hier vorgestellten Masterarbeit.<\/em><\/p>\n

\"Trutmann:
Abbildung 1: Schematische Darstellung der Einsatzorte der Instrumente im Aufstockungsprozess. E = Eigent\u00fcmer. (Bildquelle: eigene Darstellung; vgl. Tabelle 1)<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die geringe Aufstockungsrate soll in der Stadt Z\u00fcrich insbesondere durch die Abstimmung auf energetische Sanierungen gef\u00f6rdert werden. Die hier pr\u00e4sentierten L\u00f6sungsans\u00e4tze k\u00f6nnen sowohl einzeln, als auch in Kombination angewendet werden.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3940,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"departemente":[194,203,247],"newsletter_ausgabe":[298],"class_list":["post-3935","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-newsletter-artikel","departemente-departement-bau-umwelt-und-geomatik-d-baug","departemente-institut-fuer-raum-und-landschaftsentwicklung-irl","departemente-prof-dr-adrienne-gret-regamey","newsletter_ausgabe-nl-42"],"acf":[],"taxonomy_info":{"category":[{"value":23,"label":"Newsletter-Artikel"}],"departemente":[{"value":194,"label":"Departement Bau, Umwelt und Geomatik (D-BAUG)"},{"value":203,"label":"Institut f\u00fcr Raum- und Landschaftsentwicklung (IRL)"},{"value":247,"label":"Prof. Dr Adrienne Gr\u00eat-Regamey"}],"newsletter_ausgabe":[{"value":298,"label":"NL 42"}]},"featured_image_src_large":["https:\/\/xoxo.capsule.ch\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/Dachverkauf_HQ-1024x274.jpg",1024,274,true],"author_info":{"display_name":"Yaxin Hou","author_link":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/author\/houya\/"},"comment_info":0,"category_info":[{"term_id":23,"name":"Newsletter-Artikel","slug":"newsletter-artikel","term_group":0,"term_taxonomy_id":23,"taxonomy":"category","description":"","parent":0,"count":680,"filter":"raw","cat_ID":23,"category_count":680,"category_description":"","cat_name":"Newsletter-Artikel","category_nicename":"newsletter-artikel","category_parent":0}],"tag_info":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3935","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3935"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3935\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3939,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3935\/revisions\/3939"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3935"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3935"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3935"},{"taxonomy":"departemente","embeddable":true,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/departemente?post=3935"},{"taxonomy":"newsletter_ausgabe","embeddable":true,"href":"https:\/\/xoxo.capsule.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/newsletter_ausgabe?post=3935"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}